Ennek a feje tetejére állt rendszernek az eredeti célja tényleg az volt, hogy a helyieket védje azoktól, akik felhajtják az árakat és nyerészkedni akarnak a földekkel. A gyakorlatban viszont sikerült teljesen megállítania a kiskertek forgalmát. Ez a teljes bizottságos folyamat 3-4 hónapig, de akár fél évig is eltarthat. Miközben az érintett kiskertek, pincék egy része néhány százezer forintért cserélne gazdát. A legtöbben inkább bele sem kezdenek, de nem vállalják a bonyolult ügyintézést.
Úgy tűnik, a probléma eljutott a törvényalkotókig is. Egy ideiglenes törvénymódosítással most adnak egy kiskaput. Az ugyan érthetetlen, hogy miért nem vonták ki ezt a területet végleg a törvény hatálya alól, de nem tették. A kiskapu egy évre vonatkozik.
A törvény ezt a lehetőséget most elég bonyolultan fogalmazza meg. Zártkerti ingatlanok esetén a tulajdonos jövő év végéig kérheti a művelési ág megváltoztatását. Át kell vezetni a földhivatalban a területet művelés alól kivett területté. Így már el lehet adni, nem vonatkozik rá a földtörvény előírása. Ettől kezdve az érintett ingatlanokat úgy lehet eladni, mint a belterületi telkeket. Egyszerűen csak egy ügyvéd által készített szerződés kell az értékesítéshez.
Fontos, hogy nem csak azokat az ingatlanokat lehet így átminősíteni, melyeken van valamilyen épület, hanem a teljesen üres telkeket is.
További előnye a művelés alóli kivételnek, hogy ezekre a telkekre nem lesz érvényes a művelési kötelezettség sem. A termőföldekre viszont igen. Ha a telek zártkert marad, akkor a tulajdonos büntetést is kaphat, ha nem műveli a földjét. Ezt is kevesen tudják!
Ha most nem is akarja eladni a területet, nem tudhatja, hogy nem lesz-e szándékában néhány éven belül. Ha most nem vezetteti át a nyilvántartásban, akkor évek múlva is csak termőföldként, a termőföldekre vonatkozó szigorú szabályok szerint lehet eladni a területet. Aki viszont most megteszi ezt az egyszerű és díjmentes lépést, annak a jövőben is forgalomképes marad a telke. Valószínű, hogy a hozzáférés egyszerűsége miatt ezeknek a telkeknek az értéke is emelkedni fog. Hiszen a vevő szívesebben választja azt akár magasabb áron is, amihez most rögtön hozzájuthat. Főleg akkor, ha a másik út hosszadalmas és teljesen bizonytalan marad.
Forrás: 67/2015 FM rendelet / egyazegyben.com
